کارگاه آموزشی : «تعیین سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت»
کارگاه آموزشی «تعیین سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت»
زمان: ۱۳۹۷/۷/۸ ساعت ۱۴
مکان : تالار اجتماعات مرکز امور وکلا و کارشناسان قوه قضائیه
چکیده مطالب
اقای باهو:
۱۵ نوع صلاحیت داریم
تفسیر عکس هوایی
اختلاف کارفرما و پیمانکار
ماده ۱۲ . با سابقه هم داده میشود
ارزیابی طرحهائ صنعتی
وقتی صلاحیت کسب وپیشه دارد صلاحیت ملک انرا هم دارد
شرایط کارشناسی :مطالعه اسناد و مدارک . دوم بازدید
۱۵ درصد تلوانس قیمت قابل قبول است
گزارش باید دقیق و منجز باشد
عکسهایتان را مهر بزنید ولی مدارک را نزنید
بنویسید اصل مدرک رویت شد ولی هویت اصالت سند در صورت نیاز بایستی اصلاح شود
در اجرای حکم بایستی نماینده دستگاه مربوطه باشد
دکتر زاریان :
مالکیت رابطه ای است بین انسان واشیا
که سه نوع است : عینی . انتفاعی. ارتفاقی
عین شی در اختیار فرد . قابل هر نوع است
فقط میتواند از ان استفاده کند. بدون دخل وتغییر
فقط میتواند از ان گذر کند
لذا حق کسب و پیشه و تجارت مالکیت انتفاعی است. سه موضوع :
اجاره .( حق استفاده موقت. اجاره =درآمد کل منهای سرمایه + سود + هزینه + حق مدیریت ) سرقفلی( فروش حق انتفاع یا اجاره دایم . = اجاره سالانه فعلی × تعداد سالهای بهره برداری از سرمایه در اینده )
.حق کسب وپیشه ( بخشی از سرقفلی است که بواسطه عملکرد مستاجر و موقعیت ملک بوجود میاید= عوارض شهرداری + موقعیت ملک +ارزش حاصل از عملکرد مستاجر ) که براساس تجربه عوارض حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد . موقعیت ۱۵ الی ۲۰ درصدش میشود . ارزش حاصل از عملکرد مستاجر سالی ۱ الی ۱.۵ درصد میباشد
حق کسب و پیشه فقط به قراردادهای قبل ۱۳۷۶ تعلق میگیرد و بعد از ان نه
مثال :
بانک بازارکفاشها . اول بازار خیاطها
همکف ۷۰ متر
اول ۷۰ متر.دوم ۷۰ متر
اطلاعات میدانی
اجاره مغاره ۱۵ متری ۱۰ م ت
اندازه مغاره ۱۰ الی ۲۰ متر
نوع کاسبی لباس فروشی هر قطعه لباس ۲۰ الی ۴۰ هزار ت
سوال یک : درامد مغاره ۱۵ منری چقدره ؟
۱۰ اجازه و ۵ دو کارگر ۰ اب وبرق. ۵ خودش. ۴ پس انداز کند = ۲۵ م ت ماهیانه
این در امد نیازمند ۱۰۰ م ت سرمایه میباش
۱۲۰۰ در سال . یعنی باید حدودا سرمایه۲ملیارد در چرخش داشته باشد .
سرقفلی اش چقدره ؟
۱۰ × ۱۲= ۱۲۰ ×۲۰ سال استهلاک سرمایه = ۲.۴ م ت
۲.۴ - ۱۵ = ۱۶ م ت معازه کوچک است
۱۰۰.۰۰۰ت × ۳۰ قطعه لباس =
ارزش سرقفلی مثل اجاره افزایش ندارد
