نمونه قرارداد اجاره یا اجاره نامه آپارتمان « املاک مسکونی »
بسمه تعالی
نمونه قرارداد اجاره یا اجاره نامه آپارتمان « املاک مسکونی »
اجاره نامه
ماده1 : طرفین قرارداد
1-1- موجر/ موجرین
آقای / خانم .... فرزند... به شماره شناسنامه .... صادره از .... کدملی .... متولد.... ساکن.... تلفن.... با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت .... فرزند.... به شماره شناسنامه .... متولد....به موجب ....
2-1- مستاجر/ مستاجرین
آقای / خانم ...... فرزند.... به شماره شناسنامه .... صادره از.... کد ملی.... متولد.... ساکن.... تلفن ....با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت.... فرزند....به شماره شناسنامه.... متولد....به موجب....
ماده2 : موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
عبارت است از تملیک منافع .... دانگ/ دستگاه/ یک باب .... واقع در .... دارای پلاک ثبتی شماره .... فرعی از .... اصلی.... بخش .... به مساحت .... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال.... به نام....مشتمل بر .... اتاق خواب با حق استفاده برق/ آب/ گاز به صورت اختصاصی/ شوفاژ روشن/ غیرروشن/ کولر/ پارکینگ به شماره و انباری به متراژ.... متر مربع/ تلفن دایر/ غیردایر به شماره .... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوط که جهت استفاده به رویت مستاجر/ مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.
ماده3 : مدت اجاره
مدت اجاره...... ماه/ سال شمسی از تاریخ / / 13 الی / / 13 میباشد.
ماده4 : اجاره بها و نحوه پرداخت
1-4- میزان اجاره بها جمعاً ........ ریال، از قرار ماهیانه مبلغ .......... ریال که در اول/ آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت میشود.
2-4- مبلغ .... ریال از طرف مستاجر/ مستاجران به عنوان قرضالحسنه نقداً /طی چک بشماره .... بانک .... شعبه پرداخت شد و نقداً/ طی چک به شماره .... بانک .... شعبه در تاریخ / / 13 به موجر پرداخت خواهد شد.
ماده5 : تسلیم مورد اجاره
موجر مکلف است در تاریخ / / 13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفا به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند.
ماده6 : شرایط و آثار قرارداد
1-6- مستاجر نمیتواند از مورد اجاره برخلاف منظور قرارداد (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده نماید. مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید.
2-6- مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بایستی شخصاً از مورد اجاره استفاده کند علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد/ ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد، شخص متصرف، در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک، در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود.
3-6- موجر باید مالک یا متصرف قانونی مورد اجاره باشد و در صورتی که به عنوان ولایت، وصایت، وکالت، قیمومیت، اجاره یا حق انتقال و از این قبیل اختیار اجارهدادن داشته باشد، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است.
4-6- در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید، موجر میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد.
5-6- پرداخت هزینههای مصرفی آب/برق/گاز/ تلفن/ شارژ/ فاضلاب شهری بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ، قبوض پرداختی را به موجر عودت دهد.
6-6- پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان (حق شارژ و غیره) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولان ساختمان بر عهده مستاجر است.
7-6- پرداخت هزینه و تعمیرات و هزینههای کلی از قبیل نصب و راهاندازی به منظور بهرهبرداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب، برق و گاز به عهده مالک است و هزینههایی جزیی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینهها و میزان آن را عرف تعیین میکند.
8-6- مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر است. مالیات بر درآمد و مشاغل (تجاری، اداری) بر عهده مستاجر است.
6-9- در خصوص اماکن تجاری مبلغ .... ریال به حروف .... ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردید/ نگردیده است.
10-6- مستاجر مکلف است در زمان تخلیه، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته بود به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید. در صورت حدوث خسارت نسبت به عین مستاجره، مستاجر متعهد به جبرن خسارت وارده خواهد بود.
11-6- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهیهای زمان اجاره، نسبت به استرداد قرضالحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید.
12-6- در صورتی که موجر نسبت به پرداخت هزینههایی که موجب انتفاع از ملک میباشد، اقدام نکند و به مستاجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد، مستاجر میتواند شخصاً نسبت به انجام تعمیرات اقدام و هزینههای مربوط را با موجر محاسبه کند.
13-6- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضای مدت قرارداد ممکن است در صورت تمدید، قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود.
14-6- مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچگونه عذر و بهانهای تخلیه و به موجر تسلیم نماید، چنانچه مستاجر مورد اجاره را در تاریخ انقضا، کامل تخلیه ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید، موظف است، روزانه مبلغ .... ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه (اجرتالمثل) یا مبلغ قرضالحسنه بلااشکال است.
ماده7 :
کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثنای خیار تدلیس از طرفین اسقاط گردید.
ماده 8 :
این قرارداد در سایر موارد تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود.
ماده9 :
به استناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زیر این قرارداد را امضا و گواهی مینمایند.
ماده10 :
حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان .... بالمناصفه بر عهده طرفین است که هم زمان با امضای این قرارداد مبلغ .... ریال به موجب قبض شماره .... و....پرداخت شد.
ماده11 :
این قرارداد در تاریخ / / 13 ساعت .... در دفتر مشاور املاک شماره .... به نشانی....در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک مکلف است نسخ قرارداد را ممهور به مهر مشاور و نسخه اول و دوم را به موجر و مستاجر تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند. هر سه نسخه دارای اعتبار واحد است.
ماده12 :
موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید میشود.
کارشناس رسمی
مهر ونام و نام خانوادگی
فروشنده خریدار شاهد شاهد
نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی نام ونام خانوادگی
با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این اجاره نامه به تایید و گواهی اینجانب میرسد.
مهر ونام و امضای مشاور املاک
