گزارش وضعیت یاس زیدشت طالقان در 10 ابان 1400

 

به نام خدا

پیرو درخواست اعضا پروژه یاس ذیدشت جلسه هیئت امنا محترم پروژه در تاریخ 10 آبان 1400 با شرکت نمایندگان اعضا تشکیل گردید.

اعضا شرکت کننده هیئت امنا :

آقایان : مبلغ، حناچی، بخشنده، اشتری فر، خانی، مسایلی، بحری ، عالمی، طباطبایی، عظیمی، استادان.....

و نمایندگان اعضا :

آقایان: عزت الله هاشمی، دهقان، ابراهیمی، احمد :مشاری .......

ابتدا آقا دکتر مبلغ در خصوص خرید اولیه زمین و اهداف آن که عمده ترین آنها ایجاد مجموعه ای از دوستان مهندسی جنگ و بیشتر برای دورهمی و نزدیکی و اطلاع از هم و امکان دیدار همدیگردر گذر زمان بوده بیاناتی داشتند و اینکه هرچند این اقدام منجر به سرمایه گذار مناسبی برای اعضا شده و بازده سرمایه گذار و ارزش افزوده هم داشته است ام ا شای سته نی ست که دوستان عزیز اعضا پروژه خدمات برادران خود در هیئت امنا و هییت مدیره را نادیده گرفته و گر تار بدبینی شوند .

بنابراین با توجه به درخواست اعضا و جهت روشن شدن مراحل اقدامات انجام شده و ر فع شبهات و ممانعت از گمانه زنی هایی که ناشنی از عدم اطلاع کا ی است این جلسه مجمع با حضور نمایندگان معر فی شده از سوی اعضا تشکیل میشود .

سپس آقا مهندس اشتری فر به نیابت از هیئت امنا گزارشی بر مبنا ردیف سوالات 10 گانه اعضارا ارایه کردند :

-0 اسامی هیئت امنا قبلا در گروه اعلام شده است شامل آقایان:

مبلغ- بخشنده - حناچی- استادان - مسایلی - خانی- اشتری فر -اژدری - معصومی - طباطبایی- شاعالمی- بحری - غروی-

و اعضا هیئت مدیره آقایان :

محمد ابراهیم بحری عضو هیئت مدیره و مدیر عامل

عباس استادان عضو هیئت مدیره و نایب رییس

محمد جعفر عظیمی عضو هیئت مدیره

مصطفی آقورلی خانی عضو هیئت مدیره

سید حسین شاعالمی عضو هیئت مدیره

بازرسان اصلی : طباطبایی و مجتبی غروی

بازرسان علی البدل :مجید اشتری فر و محمد اشتری

-0 این جلسه 100 امین جلسه هیئت امنا می با شد هرچند به دلیل شیوع کرونا وقفه در تشکیل جلسات ایجاد گردیده است .

-1 گزارش آخرین وضعیت در همین جلسه ارایه میگردد.

برا پیگیر امور خرید و اجرا پروژه شرکتی بنام یاس زیدشت تاسیس و ثبت قانونی شد که دارای ارکان قانونی هیئت مدیره و رییس هیئت مدیره و مدیر عامل و بازرس است .

اما بدلیل عدم امکان اجرایی شدن پروژه و عدم دریا فت مجوز تغییر کاربری علا شرکت غیر قعال است و وجود آن صر ا د تر است .

-0 در مجموع شش قطعه زمین طی زمان ها مختلف خریدار شده است :

102000متر مربع سند رسمی دارد بنام هیئت امنا

57000 متر مربع سند رسمی دارد بنام هیئت امنا

6100 متر مربع مبایعه نامه دارد --

60100 متر مربع مبایعه نامه دارد --

25000 مترمربع سند رسمی دارد بنام هیئت امنا --

22435 - متر مربع سند رسمی دارد بنام هیئت امنا

که جمع کل اراضی خریدار شده 272588 مترمربع یعنی بیش از 27 هکتار است .

با توجه به فوت فروشنده بنام مرحوم غرقی مذاکرات و مقدمات انتقال دو سند مربوط به دو قطعه

مبایعه نامه ها از سو وراث مرحوم به هیئت امنا با تلاش ها آقا شاعالمی فراهم شده است .

-7 در دولت ها نهم و دهم طی سفر استانی هیئت وزیران مجوز ایجاد منطقه گردشگر طالقان

تصویب گردید .

و متعاقبا مجوز تشکیل دهکده ها گردشگر برا ده مجموعه متقاضی که یکی از آنها شرکت

یاس زیدشت بود صادر گردید .

اراضی دارا کاربر کشاورز بوده و تغییر کاربر با این مجوز امکان پذیر می شد .

قاعدتا تلاشها زیاد برا اخذ مجوز صورت گر ته است .

در نهایت طی توا ق با رمادار طالقان که توا قنامه مکتوب و مستند و امضا شده آن موجود

است با صدور مجوز تغییر کاربر از کشاورز به مسکونی و گردشگر و با پرداخت حدود 071

میلیون تومان هزینه صدور مجوز موات گردید و این رقم توسط هییت مدیره به حساب رماندار

واریز گردید .

پیگیر ها بعد جهت اخذ مجوز انجام شده هرچند آحاد از دست اندر کاران توقعاتی خارج از

عرف و مقررات جهت تسهیل صدور مجوز داشته اند که بدلیل امتناع از پذیرش درخواست ها

نامتعارف اخذ مجوز گر تار تاخیر ناخواسته گردید .

در میانه پیگیر ها تشکیل استان جدید البرز عملیاتی گردید و شهرستان طالقان از استان تهران به

استان البرز انتقال یا ت .

در انتقال اسناد و مدارک به استان تازه تاسیس متاسفانه به هر دلیل اسناد مفقود گردیده اند.

اقدامات بسیار جهت احیا اسناد و مدارک انجام شد و در این خصوص مو قیت حاصل شد اما این

تاخیرات ناخوا سته و تغییر قوانین و مقررات و ممنوعیت صدور مجوز تغییر کاربر پیگیر ها را با

عدم حصول نتیجه مواجه و عملا باعث توقف کلیه برنامه ها گردید.

یکی از دلایل اصلی ممانعت از صدور مجوز تغییر کاربر تامین آب شرب تهران از سد طالقان

میباشند و جهت جلوگیر از آلوده شدن آب دریاچه سند با اضلاب ها شتی حاصل از مناطق

مسکونی اراضی اطراف سند منطقه قرمز اعلام و از صدور هر گونه مجوز تغییر کاربر ممانعت

میشود .

البته با تلاش و پیگر ارتباطی و توجیهی یکی از برادران عزیز عضو هیئت امنا منطقه ا که اراضی

یاس زیدشت در آ ن قرار دارد به منطقه سبز و غیر ممنوع تغییر یا ته و امیدوار جهت ر فع انسداد

در جهت پیشر فت کار را راهم نموده است .

در منطقه ممانعت عالیت حصارکشی و ساختمانی وجود دارد و احداثی هایی که با مجوز ها نیمبند

انجام شده مورد قلع و تخریب از سو واحدها قوه قضاییه و با گزارش ها جهاد کشاورز

قرارمی گیرد .

البته در منطقه طالقان اختلاف نظرهایی در این خصوص وجود دارد که احتمال ر ع ممانعت ها را

تقویت می کند .

نظراتی که بدنبال توسعه شهرستان و سرمایه گذار در این منطقه است و هم اعتراضاتی به

ممنوعیت توسعه گردشگر بدلیل اعتماد که خریداران اراضی با مصوبه هیئ ت وزیران و اخذ

مجوزها دهکده ها گردشگر داشته اند . بطور مثال گفته اند امام جمعه طالقان پیگیر این نظریه

است.

-6 مقدار کل زمین ها خریدار شده حدود 05 هکتارو بها این زمین ها حدود 16 میلیارد ریال

معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان بوده است .

جمع دریا تی از اعضا اولیه و روش ها کنترل شده بعد حدود دو میلیارد و پانصد و بیست

میلیون تومان و دریا تی ها بابت ساخت و ساز حدود یک میلیارد و سیصد و چهل و سه میلیون

تومان.

حدود 071 میلیون تومان هم واریز به حساب است که هنوز مشخص نشده بابت روش زمین و یا

ساخت و ساز بوده است .

جمع واریز ها به حساب شرکت حدود 0.006 میلیون تومان، چهار میلیارد و یکصد و شانزده

میلیون تومان می باشد .

-که با احتساب خرید زمین حدود سه میلیارد و ششصد میلیون تومان

-و هزینه ها عمرانی بابت راه گشایی.استخرو س و درختکار و هزینه مهندس مشاور و

نقشه بردار و اخذ مجوز و سایر موارد..معادل 0.911 میلیون تومان یا یک میلیارد و نه صد میلیون

تومان

پروژه بیش از یک میلیارد تومان کسر و بدهی دارد که 071 میلیون تومان بدهی به آقا شاعالمی

و مابقی بدهی بابت خرید زمین بوده که البته توسط بعضی اعضا هییت امنا ازحساب شخصی تامین و

پرداخت شده که با صبور در انتظار دریا ت مطالبات خویش می باشند .

-5 با توجه به لزوم رضایت اعضا از اعلام نام و مشخصات خود ا شا اطلاعات این بند به مصلحت

نمی باشد اما لیست کامل مشخصات اعضا نزد هییت مدیره موجود می باشد .

-8 از 05 هکتار اراض ی خریدار شده 098 قطعه حدود یک هزار متر قطعه بند شده با

مختصات قشه بردار که تعداد 10 قطعه از این مقدار تعهد واگذار به روشده مرحوم غرقی

بدلیل تخفیف در قی مت و قول و قرارداد ها حین م عام له می باشند و مابقی به ت عداد قط عات

روخته شده به اعضا است .

مابقی اراضی بیش از حدود 5 هکتار برا ساخت آپارتمان، هتل، مجموعه خدماتی و راهی و تجار

و راه ها ارتباطی و خیابان کشی پیش بینی شده است .

9 و 01 در قرات بالا توضیح داده شد.

-00 مشکلات موجود در بند ها قبلی توضیح داده شد اما روزنه ها ا مید با توجه به اختلاف

نظرها مسئولین شهرستان برا پاسخگویی به حقوا خریداران اراضی و سرمایه گذاران برا

احیا مجوز ها صادره با تصویب قبلی هییت وزیران و استیفا حقوا متقاضیان وجود دارد .

ضمنا کسر وجوه و منفی بودن تراز حساب پروژه و بدهی ها موجود نیز از مشک لات قابل

شمارش است .

ضمنا در جلسه مجمع عمومی آتی با حضور کلیه اعضا انشالله راه کار ها و تصمیم ها مناسب اتخاذ

خواهد گردید .

00 و 01 – موارد که اعضایی بدون پرداخت وجه صاحب زمین شده باشند وجود ندارد هر چند

موارد اگش ت شمار دعوت از ایثارگران و ا راد شایسته و ارزشمدار صورت گر ته که پرداخت

وجوه بها زمین از طرف دوستان دیگر تعهد شده و پرداخت گردیده است .

-00 در بند ها بالا توضیح داده شد .

-07 پرداختی قبلی به رمادار طالقان بابت کارساز تغییر کاربر حدود 071 میلیون تومان

میباشد که هم صورت جلسه توافق رسمی با ذکر رقم و امضا شده را دارد و هم مستندات پرداخت

را، که امید هست در صورت گشایش مسیر احداث پروژه گرد شگر رقم پرداخت شده موجب

تسهیلاتی در خصوص اولویت اخذ مجوز گردد.

06 و 05 – درد اتر رسمی شرکت کلیه دریا تی ها و هزینه ها و منابع و مصارف ثبت گردیده و

موجود است .

هیئت امنا طی قرارداد با یک شرکت حسابرسی برا سال مالی منتهی به سال 0199 د اتر مالی

شرکت را مورد حسابرسی قرار داده و تا تاریخ 00 د ماه 0198 که تاریخ انعکاس آخرین عملیات

مالی شرکت می باشد گزارش حسابرس تهیه شده و قابل ارایه می باشد .

-08 در بند ها بالا توضیح داده شد .

-09 انشالله در مذاکرات مجمع عمومی راه کار حل مشکلات و برون رت از این وضعیت برر سی و

اتخاذ تصمیم خواهد شد .

-01 مجمع عمومی آتی در تاریخ 05 آذر ماه در مکانی که متعاقبا اعلام خواهد شد و انشااله با حضور

عال تمامی اعضا ذینفع برگزار می گردد .

جمله امیدوار کننده جناب دکتر حناچی بعنوان مطلع یاد آور میگردد که بیشترین مشکلات پروژه

حل شده و در صد باقی مانده برا رسیدن به اهداف خیلی کمتر از پنجاه در صد است

ضمن سپاسگزار و تشکر از هییت امنا و هییت مدیره محترم که امکان سرمایه گذار با بازده

مناسب را برا اعضا راهم کرده اند از زحمات و تلاشهایی که تا کنون متحمل شده اند قدردانی

میگردد و امید هست که بزود شاهد ر ع مشکلات و گشایش در امور باشیم .

با احترام

از طرف نمایندگان اعضا شرکت کننده در جلسه هییت امنا

نصرت اله ابراهیمی

 

این گزارش بایستی علی القایده از سوی هیات امنا و یا هیات مدیره یاس زیدشت ارایه میشد ولی مقاومتی در ارایه ان وجود داشت .لکن با اصرار و پافشاری برخی از اعضا جلسه تشکیل و بصورت شفافی ارایه شده است .

این گزارش فاقد امضا در قالب صورتجلسه بوده است .

هیچ امضایی هم پای گزارش فوق وجود ندارد .

علیرغم اینکه از چند نفر از متولیان یاس زیدشت سوال کردم که ایا صحت انرا تایید می فرمایید ، هیچ جوابی داده نشد .

این نحو گزارش دهی ،  از اعتبار لازم برخودار نبوده و میتواند در اینده مغایرتهایی مشاهده شود .

و.....

 

با پوزش از وجود برخی اشکالات تایپی بعلت تغییر از پی دی اف به ورد می باشد .